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Portifólio de Serviços

4. Projetos e Fiscalização de Obras em Condomínios Horizontais


  • Levantamento Planialtimétrico Cadastral;
  • Contratação dos Projetos Urbanístico e das Edificações;
  • Obtenção das viabilidades das concessionárias dos Serviços Públicos: Embasa - Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário; Coelba – Fornecimento de Energia Elétrica;
  • Estudos Ambientais
  • Licenças Ambientais:
    • Anuência do Gestor da APA;
    • Licença do SEMARH – Secretaria de Meio Ambiente e Recursos Hídricos;
    • Licença de Supressão de Vegetação CRA/INEMA/NUMMA;
    • Licença Simplificada – LS, emitida pela Prefeitura de Mata de São João;
    • Licença de Afugentamento de Fauna – NUMMA;
    • Atendimento dos Condicionantes previstos nas Licenças;
    • Obtenção da Licença do IPHAN – Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional;
  • Contratação dos Projetos das Especialidades referentes às edificações e equipamentos;
  • Contratação dos Projetistas de Infra-estrutura;
  • Licenciamento do Projeto na Prefeitura e demais Órgãos Competentes;
  • Apoio na elaboração dos elementos componentes da Incorporação e respectivo registro no Cartório de Imóveis;
  • Elaboração/Negociação da Proposta Técnica do Financiamento para Obras com entidade financeira;
  • Realização de licitação para construção das obras através de modalidade de Carta Convite (mínimo três propostas);
  • Elaboração de quadro comparativo das propostas componentes da licitação;
  • Definição/contratação da empresa construtora vencedora da licitação, conjuntamente com o Empreendedor;
  • Apoio na elaboração do Contrato de Empreitada Global;
  • Coordenação da Fiscalização das obras no que se refere à qualidade, preços e prazos da obra;
  • Obtenção do Habite-se de conclusão das obras;
  • Acompanhamento da averbação da construção no Cartório de Imóveis;
  • Apoio na comercialização das unidades (campanhas publicitárias, reuniões com as imobiliárias, etc);
  • Elaboração de Check List de vistoria das unidades e obras perante a Construtora;
  • Elaboração dos Termos de Recebimento Provisório e Definitivo da Obra;
  • “As Built” de todos os projetos (arquitetura, instalações) das residências, infra-estrutura e equipamentos;
  • Apoio na elaboração do Contrato de Compra e Venda das Unidades e respectivos elementos de entrega da unidade aos clientes (Check List, Declaração de Conhecimento, Termo de Entrega e Recebimento do Imóvel;
  • Elaboração do Manual do Proprietário;
  • Implantação do Condomínio;
  • Entrega das Áreas Comuns ao Sindico e Comissão de Obras;
  • Relacionamento com os Clientes durante a fase de entrega das unidades.